商业服务用地（商业服务用地和住宅用地的区别）

其他商服用地与商业用地有什么区别

一、土地利用的不同定义

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划确定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。土地出让后使用年限为40年。住宅用地的土地使用权最长期限为70年。要将商业用地转为住宅用地，并缴纳土地出让金。改变房屋的土地使用性质是不可能的。

商业用地：商业用地是指各类商店、公司、维修服务部门、报社、蔬菜购销中转站等用地。

二、不同的使用范围

商业用地：仅为商业用地的一种，具体包括商铺、商场及其相应配套设施用地。

商业用地：包括商业、金融、餐饮、旅游等商业服务用地及其配套设施。

三、使用途径不同

商业用地：商业用地只能用于商品房建设，不得挪作他用。

商业用地：可作为商业用地、金融保险用地、餐饮酒店用地等商业服务用地。如办公楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施。

扩展资料：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：

（1） 70年住宅用地；

（2） 工业用地50年；

（3） 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4） 商务、旅游、娱乐40年；

（5） 综合用地或其他用地50年。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。对土地上房屋及其他不动产的所有权有约定的，按照约定办理；对没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商服用地是什么意思

商服用地是土地部门划分土地用途的一种方式，所涉及的范围很广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是说商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。

根据我国的情况来看，商服用地大多数归于出让土地，且出让使用年限在所有土地类别中是最短的，最高年限只有十四年。根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，商服土地在使用过程中，需以节约集约为原则，并对各类相关规划进行审核与调整。

扩展资料：

注意事项：

商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。

购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款;多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。

参考资料来源：百度百科-商服用地

商服用地是什么意思 什么是商服用地

1、商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地不同于民用地，可以出售。

2、批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

3、商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

4、住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

5、其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

商业服务土地使用年限是多久？

一、商业服务土地使用年限是多久? (1)出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。 (2)受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。 (3)土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。 (4)区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。 (5)比较适宜收益还原法评估。 (6)可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。 二、土地使用年限期满可自动续期 根据《 民法典 》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《民法典》出台之前，根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订 土地使用权转让 合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当 购房 者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳 土地出让费用 ，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。 我国的土地的所有权都是属于国家所有，那么公民和企业只是拥有了土地的使用权，为了更好的明确土地的使用权，也会需要办理土地的使用证，土地的使用权也会根据土地的不同类型来确定，一般住宅用地是70年，而商业用地则是有40年期限，在到期后及时办理续期手续即可。